현대자산운용이 미국 뉴욕 맨해튼 소재 오피스 빌딩의 메자닌(Mezzanine, 중순위채권) 투자금을 전액 회수하며 성공적으로 엑시트했다. 글로벌 부동산 시장 위축으로 투자금 회수가 쉽지 않은 상황에서 전략적인 투자와 적극적인 위험관리가 돋보였다는 평가다.
현대자산운용은 2015년 국내 주요 기관투자자들과 2,400억원 규모의 펀드를 조성했다. 뉴욕 맨해튼의 지상 41층 프라임급 오피스 빌딩 인수를 위한 메자닌에 투자하기 위해서다. 이 펀드는 건물의 상징성, 뛰어난 접근성, 우량 임차인 확보 등으로 설정 당시 주목을 받기도 했다.
그러나 코로나19 팬데믹 이후 글로벌 부동산 경기 침체로 뉴욕 오피스 시장 역시 어려움을 겪으며 투자금 상환 불확실성이 커졌다. 급기야 차주는 펀드가 보유한 대출채권에 대한 전액 상환이 어려울 수 있다는 입장을 전달하기도 했다.
이에 현대자산운용은 현지 자문사 및 수익자들과 적극적으로 소통하며 선제적인 대응 전략을 수립했다. 대출시장과 담보자산에 대한 면밀한 분석을 바탕으로 다양한 해결책을 모색하고 차주와의 협상을 진행한 결과, 대출채권의 만기일에 맞춰 원금 전액을 상환 받았다.
현대자산운용 관계자는 “펀드 전략 변경, 건물 인수 등 다양한 시나리오를 검토하며 차주와의 협상력을 극대화하고 적극적인 대출금 상환을 추진한 덕분에 엑시트에 성공할 수 있었다.”며 “앞으로도 투자자들에게 최선의 결과를 제공하기 위해 선제적인 위험관리와 정교한 전략으로 접근할 것.”이라고 전했다.
관련 업계에서는 현대자산운용의 이번 엑시트 성공 사례를 높이 평가하며, 기준금리 인하와 공실률 감소 등 해외 부동산 시장 회복 가능성이 커지는 상황에서 메자닌 등 구조화 금융상품 투자 방향성을 제시하는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
